Президент России Владимир Путин 22 июля подписал закон, который вводит систему эскроу-счетов в сфере индивидуального жилищного строительства.

Эскроу — это специальный банковский счет, на котором хранятся деньги покупателей недвижимости. Эти средства будут доступны застройщику только после того, как он выполнит все свои обязательства и введет жилой дом в эксплуатацию. Таким образом, система обеспечит безопасность средств граждан на рынке, поскольку нововведение требует от застройщиков оплачивать строительство объектов недвижимости либо собственными средствами, либо за счет займов. Деньги будущих жильцов они получат только после того, как дом будет сдан.

Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам подряда с использованием эскроу-счетов вступит в силу 1 марта 2025 года. Технологической основой для реализации нового механизма станет портал «Строим.дом.рф».

Благодаря тому, что подрядные организации будут обязаны размещать на портале информацию о реализуемых проектах в сфере индивидуального жилищного строительства, а также о заключенных договорах подряда и результатах их выполнения, будет формироваться объективная деловая репутация компаний.

Напомним, с 2019 года эскроу-счета используются при строительстве многоквартирных домов. Однако, по словам заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергея Вифлянцева, новый закон, по сути, создаст механизм, похожий на тот, который уже существует для взаимодействия между дольщиками и застройщиками при строительстве многоквартирных домов.

«Он уже показал свою результативность в борьбе с недобросовестными организациями и в обеспечении прав граждан. Денежные средства заказчика блокируются на специальном счете, что предотвращает возможность нецелевого их использования. И, конечно, большим преимуществом в защите прав граждан и в развитии цивилизованного частного сектора домостроения является раскрытие в единой информационной системе жилищного строительства информации об объекте и о лице, его осуществляющем», — рассказал Сергей Вифлянцев.

Отметим, за семь месяцев текущего года в Ростовской области было построено 1,2 миллиона квадратных метров индивидуальных жилых домов.

Фото: Сайт правительства Ростовской области